Objektbeschreibung

Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rand der Hagener Innenstadt. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man direkt in die zentrale Diele.
Das Wohnzimmer liegt linkerhand und bietet Zugang zum Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Geradeaus befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit hellen Fliesen, einer Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine ausgestattet ist.
Rechts von der Diele liegt die Küche, die ausreichend Raum für einen Essbereich bietet und einen schönen Blick über die Hagener Innenstadt ermöglicht.
Die Wohnung ist mit weißer Raufasertapete ausgestattet und verfügt in allen Räumen, außer dem Badezimmer, über Echtholzboden.

Lage

Hagen- Zentrum
In Randlage der Innenstadt am Goldberg befindet sich diese Wohnung, ca. 650 m von der Fußgängerzone entfernt. In der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés etc. erreichbar.
In der Innenstadt befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen.
Der Hagener Stadtgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal.
Auch die Autobahnauffahrten zur A 46 und A 45 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Ausstattung

Etage: Dachgeschoss
Lage: Links
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Glaselement
Zimmertüren / Zargen: Holz, In der Küche mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Badezimmer, hell gefliest, Wohn-/ Schlafzimmer, Diele und Küche Echtholzboden
Badezimmer: Innenliegend mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Heizungsart: Moderne energieeffiziente Holzpelletheizung, Baujahr 2023; elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Mietern
Winterdienst: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig von: 07.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 129.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Befeuerung: Holz
Energieeffizienzklasse: D

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 4
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaltmiete: 370 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 90 €
• monatl. Heizkosten: 115 €
• Kaution: 740 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Befeuerung: Pellets
• Bodenbelag: Parkett
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 194
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort