Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, liegt in einer zentralen und dennoch naturnahen Lage von Lohmar-Wahlscheid. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche bietet es eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Wohneinheiten bestehen aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Grundstück ist 359 m² groß.

Details zu den Mieteinheiten:

Erdgeschoss (Ladenlokal, 75 m²)
850,0 € Kaltmiete (11,33 € pro m²)

1. Obergeschoss (3 Zimmer, 75 m²)
540,0 € Kaltmiete (7,20 € pro m²).

Dachgeschoss (3 Zimmer, 57 m²)
550,0 € Kaltmiete (7,86 € pro m²)
Garage: 30,00€

Mit einer durchschnittlichen Miete von 7,5 €/m² für die Wohneinheiten besteht weiteres Potenzial zur Anpassung und Steigerung der Einnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Lohmar-Wahlscheid, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Lohmar bietet eine optimale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Geschäftstreibende als auch für Bewohner von Vorteil ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind bequem zu erreichen und bieten eine hochwertige Lebensqualität.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Köln als auch andere umliegende Städte schnell und problemlos erreichbar sind. Für Pendler bietet die Autobahnnähe zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Zudem lädt die Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen in der idyllischen Natur zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Lohmar zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft und ein gut ausgeprägtes Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten aus, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Mischung aus urbanem und ländlichem Charme verleiht der Lage eine einzigartige Anziehungskraft für Investoren, die nach nachhaltigen und rentablen Immobiliengelegenheiten suchen.

Ausstattung

– Garage
– Stellplätze vor dem Ladenlokal
– Gemeinschaftswaschküche
– Teilweise neue Laminatböden
– Kellerräume für alle Einheiten
– Fenster wurden im DG im Jahr 1992 erneuert

Sonstiges

Wohnen:
OG 75m² 7,20€ 540€
DG 70m² 7,86€ 550€

Gewerbe:
Ladenlokal 75m² 11,33€ 850€

Weiter Details

• Kaufpreis: 550.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23.63
• Aktuelle Mieteinnahmen: 23.280 €
• Vermietbare Fläche: 220 m²
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: Standard
• Baujahr: 1962
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung