Objektbeschreibung

Erleben Sie den Zauber des Ankommens und Daheimseins!

Diese charmante Immobilie, erbaut als Niedrigenergie-Fertighaus der Firma BIEN-Haus im Jahr 2003, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Hamm-Westtünnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 112m² auf einem Grundstück von ca. 369m² schenkt Ihnen das Haus insgesamt 4,5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen.

Kommen Sie rein und überzeugen Sie sich selbst!

Das tägliche Leben begrüßt Sie im Erdgeschoss: Über den einladenden Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss gelangen Sie bequem in den Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten mit Terrassenzugang geben den Blick in den Garten frei – der ideale Ort um sich an ungemütlichen Tagen mit der Familie auf die Couch zu kuscheln oder bei einem gemeinsamen Essen über den Alltag auszutauschen. In der separaten Küche, die nicht nur vom Flur zugänglich ist, sondern auch über eine Verbindungstür im Essbereich betreten werden kann, lässt sich das ein oder andere kulinarische Erlebnis kreieren. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Das wünscht sich jeder: Privatsphäre für Eltern und Kinder

In Ihrem neuen Zuhause sind Wohnen und Schlafen angenehm voneinander getrennt, denn im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer angebracht, die individuell als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Auch das Familienbad auf dieser Etage mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen.

Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf Ihrer Terrasse, vollkommen geschützt vor neugierigen Blicken können Sie die die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen – der perfekte Platz um gemütliche Grillabende zu veranstalten oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Der schon angelegte Garten ist mit nur einigen Handgriffen gepflegt, sodass mehr Zeit bleibt die sonnigen Tage im Freien zu genießen.

Bequemlichkeit pur – Dank der direkt am Haus liegenden Garagen können Einkäufe mit wenigen Schritten und trockenen Füßen ins Haus getragen werden. Ein weiterer Pluspunkt im Außenbereich: ein separater Hobbyraum. Egal ob großzügiger Abstellraum oder Studio – Sie haben’s in der Hand!

Mit dem PKW sind Sie hier perfekt angebunden, die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, allerdings ist man hier auch sehr gut an das Bahnnetz angeschlossen: dank des neuen Bahnhofs im Stadtteil Westtünnen, der nur einige Gehminuten von Ihrem Zuhause liegt, kommen Sie nicht nur hervorragend in die Hammer City, sondern auch nach Münster, Soest, Lippstadt und Paderborn.

Beheizt wird ihr Haus über eine Zentralheizung, die erst 2020 erneuert wurde. Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt natürlich vor.

Lage

Landglück für alle: Leben in Hamm-Westtünnen

Idyllisch, ländlich, gemütlich: all das ist Ihr neuer Stadtteil Hamm-Westtünnen, der trotz seiner Nähe zur Hammer City ein absolutes Landleben-Gefühl versprüht. Denn tagsüber fährt hier gerne mal ein Traktor übers Feld, während sich abends dann Hase und Igel gute Nacht sagen. Kurzum: hier hört man noch die Vögel zwitschern und den Hahn krähen, ist aber trotzdem ganz nah dran an urbaneren Gefilden. Perfekt für alle, die Ruhe suchen und die Vorzüge der Stadt zu schätzen wissen.

Mit seinen ca. 5000 Einwohnern ist Westtünnen ein absolut überschaubarer Stadtteil. Quasi ein großes Dorf, in dem man sich kennt. Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen das Stadtbild, die durch Mietwohnungen unterbrochen werden. Das Gewerbegebiet macht den Stadtteil urban, die passende Infrastruktur kommt dann mit dem Netto- und dem Rewe-Markt dazu. Auch das Freibad, die Sportvereine, Kindergärten, die Schule und die Spielplätze schenken Ihrem neuen Zuhause eine große Portion Familienfreundlichkeit.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 07.05.2034, Baujahr des Gebäudes: 2003, Baujahr der Anlagentechnik 2020, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 42,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 369 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 299.900 €
• Courtage: Provisionsfrei
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 2003
• Zustand: gepflegt