Objektbeschreibung

In einer verkehrsberuhigten Spielstraße liegt diese ca. 116 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines erst 2008 erbauten 4- Familienhauses.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der vorhandenen 4 Zimmer und der modernen Austattung sowohl für Familien als auch Paare, die Wert auf ein modernes und komfortables Zuhause legen.

Über die Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in zwei Kinderzimmer sowie das Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Walk-In- Dusche und Badewanne.
Durch eine große Glasschiebetür ist der ca. 50 m² große und durch drei bodentiefe Fenster helle Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche von der Eingangsdiele abgetrennt.
Über eine kleine Zwischendiele mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner gelangen Sie in das dritte Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fensterelement zum angrenzneden Garten.

Alle bodentiefen Fenster sind als doppelflügelige Türelemente ausgebaut und bietet neben einem herrlichen Ausblick auch einen direkten Zugang in den ca. 150 m² großen Garten. Direkt vor dem Küchen-/ und Essbereich befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse mit Südausrichtung.
Durch eine umlaufende Hecke bietet Ihnen der vollständig umzäunte Garten viel Privatspähre, die Rasenfläche Ihren Kindern Platz zum Spielen und eine zweite ca. 8 m² Terrasse neben dem Gartenhaus die Möglichkeit auch in den Abendstunden die Sonne zu genießen.

Für Ihre PKWs stehen zwei Stellplätze zur verfügung. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang, der zweite vor dem Gartenzugang.

Lage

Hagen- Kratzkopf

Familienfreundlich- Stadtnah- Verkehrsberuhig

Das Wohngebiet Hagen Kratzkopf zeichnet sich durch eine besonders familienfreundliche Atmosphäre aus: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein gut ausgestatteter Kinderspielplatz und da der gesamte Bereich als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgebaut ist, finden Ihre Kinder hier ideale Bedingungen, um sich sicher auszutoben.
Die Lage ist zudem stadtnah – innerhalb von nur 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Hagener Innenstadt.

Die Eigentumswohnung selbst liegt in einer Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr, die lediglich von den Anwohnern der 4 angrenzenden Häuser als Zuwegung genutzt wird.

Ausstattung

Fassade: Ca. 35,5 cm Hohllochziegel mit Wärmedämmputz
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz und Mehrfachverrieglung
Gegensprechanlage: Vorhanden
Treppenhaus: Modern, mit Granitfliesen ausgelegt, Metallgeländer mit Edelstahlhandlauf
Etagenlage: EG, lediglich 3 Stufen
Wohnungstür: Weiße Holztür mit Sicherheitsbeschlägen
Fenster: Kunststofffenster, bicolor, außen grau/ innen weiß
Fenstersicherung: Elektrisch bedienbare Rollläden, zentral programmier- und einzeln steuerbar
Zimmertüren: Holz, weiß; Vollglas-Schiebetür zwischen Diele und Wohnzimmer
Zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Diele, Bad, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich mit hochwertigen, großformatigen Fliesen (Küche und Wohn-/Essbereich erst 2024 erneuert), Schlafzimmer Bambus- Parkett
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Walk- In- Dusche, Badewanne, zwei Einzelwaschtische und modernen Armaturen
Gäste-WC: Ja, innenliegend mit elektrischer Be-/Entlüftung
Terrasse: Ca. 20 m² große Terrasse vor dem Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Süd- Ausrichtung, weitere ca. 8 m² große Terrasse im Garten mit Süd-Westausrichtung, jeweils mit einem Belag aus Bangkiraiholz
Wasseruhr: Ja, separat für Warm- und Kaltwasser
Wasch-/ Trockenraum: Nein, innerhalb der Wohnung Hauswirtschaftsraum mit Fenster
Keller: Ja, massiv, volle Deckenhöhe, ca. 20 m² Nutzfläche + Gemeinschaftskeller für Fahrräder (ca. 25 m²)
Heizungsart: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher, baujahresentsprechend, nur geringer Verbrauchswert 70.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Winterdienst: Extern
Treppenhausreinigung: Extern
Garten: Sondernutzungsrecht an einem ca. 150 m² großen, voll eingezäunten Garten mit großer Rasenfläche, geschmackvoll angelegten Beeten vor den bodentiefen Fenstern sowie umlaufender Heckenbepflanzung, Gartenhaus und Außenzugang
PKW- Stellplätze: 2, einer vor der Hauseingangstür sowie einer vor dem Garten
Hausgeld: 443 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Niederschlagswasser, städtische Straßenreinigung und Winterdienst, Versicherungen, Kleinreparaturen, Hausreinigung und Außenanlagenpflege, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Verwalterkosten, Rücklagen
Grundbesitzabgaben: 1.340 EUR/ Jahr Grundsteuer
Rücklagen: 44.039 EUR (Stand 31.01.2025)
Eigentümergemeinschaft: 3 der 4 Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Extra: Die vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten kann käuflich erworben werden.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 28.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 70.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2008

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Kratzkopf
• Hausgeld: 443 €
• Kaufpreis: 415.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 20 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 4
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2008
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025