Objektbeschreibung

Errichtung eines Mehrfamilienhauses auf einem 767 m² großen Grundstück, für das bereits eine Baugenehmigung vorliegt.

Die geplante Gesamtwohnfläche von ca. 507 m², mit insgesamt 5 sorgfältig konzipierten Wohneinheiten, ist darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen einer breiten Zielgruppe gerecht zu werden und attraktive Wohnmöglichkeiten zu schaffen. Jede Wohneinheit wurde mit Blick auf Funktionalität und Komfort gestaltet, um den unterschiedlichen Anforderungen potenzieller Bewohner gerecht zu werden.

Die Wohnlage, ruhig, rheinnah und doch zentral ist ausgesprochen beliebt.

Das derzeitige Bestandsgebäude müsste abgerissen werden, um Platz für das neue Mehrfamilienhaus zu schaffen. Wir sind überzeugt, dass dieses Projekt nicht nur den aktuellen Wohnungsbedarf entspricht, sondern auch eine langfristig rentable Investition darstellt.

Lage

Das Bauprojekt befindet sich auf der begehrten Sonnenseite Bonns im Stadtteil Beuel, der eine Einwohnerzahl von etwa 70.000 aufweist. Die Nähe zum Bonner Stadtzentrum und zum Rheinufer sorgt für eine stark wachsende Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend. Das Grundstück ist äußerst zentral gelegen und liegt außerhalb des Hochwasserrisikogebiets, nur wenige Gehminuten (etwa 500 Meter) vom Rhein entfernt.

In unmittelbarer Nähe des Bauprojekts finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und verschiedene Arztpraxen, die eine komfortable Versorgung gewährleisten.

Beuel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Dank der Nähe zu den Bundesautobahnen A565 und A59 sind hervorragende Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Köln, Bonn und Siegburg sowie zum Flughafen Köln/Bonn gegeben.

Durch eine effiziente Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs gelangt man von den nahegelegenen Bushaltestellen Bonn Rheindorfstr. (ca. 300 m) und Am Köppenkreuz-Jahnstr. (ca. 250 m) mit verschiedenen Buslinien (540, 551, 117, 640) oder mit der Straßenbahnlinie 62 und 66 ab der Haltestelle Konrad-Adenauer-Platz (ca. 650 m), in etwa 8 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Dies ermöglicht eine bequeme Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch darüber hinaus.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 767 m²
• Anzahl Stellplätze: 3
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 4
• Zusatzinformation zur Lage: Combahnviertel, Vilich-Rheindorf
• Kaufpreis: 782.000 €
• Courtage: 7.14 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2025
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung