Objektbeschreibung

Ihre neuen Räumlichkeiten befinden sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Ärzte-/Bürohauses. Ihre Patienten erreichen Ihre Praxis natürlich durch das Treppenhaus. Einfacher ist es aber mit dem Lift. Alle Räume gehen vom Empfangsbereich ab. Das Warte- und drei Behandlungszimmer blicken Richtung Friedrichstraße / Graf-Adolf-Platz. Zwei weitere Zimmer liegen zur Rückseite des Hauses. Natürlich verfügt die Praxis über eine Teeküche und zwei WC-Einheiten.

Lage

Das Ärzte-/Bürohaus befindet sich direkt am Graf-Adolf-Platz und damit quasi am Kopf der Königsallee. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit PKW und ÖPNV aus. Bus, Bahn- und U-Bahn-Stationen sind schnell fußläufig erreichbar, öffentliche Parkhäuser sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Trotz Baustelle im weiter südlich liegenden Bereich ist die Friedrichstraße eine pulsierende Haupteinkaufsstraße mit fußläufiger Anbindung an die Königsallee, die Carlstadt und die Altstadt. Sie brauchen selbst einmal eine Pause? Der Schwanenspiegel bietet die Möglichkeit für einen kleinen Rundgang oder Sie nutzen eines der vielen netten Restaurants im Umfeld.

Ausstattung

2020/2021 wurde die Praxiseinheit aufwändig renoviert, in Teilen saniert und modernisiert. Im Wesentlichen wurden diese Arbeiten vom aktuellen Mieter ausgeführt: so wurden die WC-Einheiten erneuert, durch Trockenbauten wurde die Raumaufteilung optimiert, die Praxisräume erhielten eine neue EDV-Verkabelung, die Elektroinstallation wurde erneuert, ein moderner Vinylboden wurde verlegt, Einbauschränke erstellt und nicht zuletzt wurde eine Einbauküche eingebaut. Die Übernahme der vom Mieter durchgeführten Positionen können Sie mit ihm abstimmen. Ein Keller steht nicht zur Verfügung.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Bitte beachten Sie, dass eine HNO-Praxis nicht möglich ist und bildgebende medizinische Diagnostik (außer Ultraschall) mit dem Eigentümer abzustimmen sind. Radiologische, nuklearmedizinische oder strahlentherapeutische Leistungen dürfen ohne Zustimmung des Vermieters nicht erbracht werden.

Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.04.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 90 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGABE
Baujahr: 1936

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 7,0
• Etage: 6
• Zusatzinformation zur Lage: Friedrichstadt
• Kaltmiete: 1.930 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
• Kaution: 7.140 €
• Nutzfläche: 117 m²
• Gesamtfläche: 117 m²
• Bürofläche: 117 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1936
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2020
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache