Objektbeschreibung

Angeboten wird eine leerstehende, bereits weitestgehend entkernte Erdgeschoss-Wohnung in Köln-Mülheim mit einer Wohnfläche von 62,52 m².
Sie betreten das Gebäude, welches von der Sonderburger Straße aus in der zweiten Reihe liegt, über den Hauseingang und gelangen nach wenigen Stufen zur Eingangstüre Ihres neuen Zuhauses.
In der Wohnung warten folgende Räumlichkeiten darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt zu werden:
*Diele
*Tageslichtbadezimmerfenster, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet werden kann
*Küche
*Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (insg. Rd. 42 m²)
*Schlafzimmer (grenzt an das Wohnzimmer an und ist ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet)

Die Wohnung ist unbewohnt und überwiegend entkernt, sodass Sie erfolgreicher Sanierung entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 67 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 12.500 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 837,46 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 358,20 € inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon können rd. 250 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 108 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 56 €).

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Mülheim, der zur pulsierenden Metropole Köln gehört. Diese Wohngegend verbindet urbanes Flair mit historischem Charme und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: ÖPNV-Verbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch gastronomisch hat Mülheim viel zu bieten – von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants. Erholungssuchende und Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Grünflächen und dem Rheinpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem verspricht das kulturelle Angebot von Mülheim, mit seinen Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die besondere Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Ab sofort frei / unbewohnt
+ Kann nach eigenen Vorstellungen fertig gestellt werden
+ Erdgeschoss
+ Große, sichtgeschützte Terrasse
+ Kellerraum
+ Heizkostenvorauszahlung bereits in Hausgeld enthalten

– Badezimmer sehr schmal
– Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Das Objekt befindet sich an der Grenze einer Bewohner-Park-Zone. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Köln beantragt werden und kostet zwischen 100 € und 120 € je nach Fahrzeuglänge (= 8,33 € – 10 € pro Monat). Wenige Meter vom Haus entfernt kann jedoch auch außerhalb der Bewohnerparkzone kostenlos geparkt werden.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Hausgeld: 358,20 €
• Kaufpreis: 182.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1955