Objektbeschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2022 in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem großzügigen 358 m² großen Grundstück und vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² + (Studio welches in Wohnqualität ausgebaut wurde 12,18m²) und insgesamt vier Zimmern bietet dieses Zuhause ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz, Komfort und Wohnqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Fliesenboden mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der direkte Zugang zur Sonnenterrasse und dem weitläufigen Garten das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Die geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die mit edlem Parkettboden ausgestattet sind und ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer einladenden Badewanne und hochwertigen Armaturen – ein perfekter Ort zum Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studiozimmer, das als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Haus wird durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe beheizt, die nicht nur für niedrige Betriebskosten sorgt, sondern auch einen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen leistet.

Lage

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Seligenthal, einem der begehrtesten Wohnviertel der Kreisstadt Siegburg. Geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Kaldauen in ca. 2 km Entfernung, während weiterführende Schulen wie Gymnasium und Berufskolleg in Siegburg etwa 5 km entfernt liegen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Busverbindung besteht direkt im Ort, der ICE-Bahnhof Siegburg mit direkter Anbindung nach Köln, Frankfurt und Bonn ist bequem erreichbar und Autobahnanschlüsse wie die A3 und die A560 sowie Bundesstraßen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt in einer Entfernung von ca. 15 km und ist in kurzer Zeit erreichbar. Siegburg begeistert zudem als Einkaufsstadt mit einer modernen und großzügigen Fußgängerzone, die sich vom Marktplatz bis zum S-Carré und ICE-Bahnhof erstreckt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit bekannten Modeboutiquen und Kaufhausketten sowie ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Bars, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese besondere Wohnlage in Siegburg-Seligenthal verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität und bietet den perfekten Rahmen für ein stilvolles und komfortables Zuhause.

Ausstattung

– 2x Balkon
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
– Carport
– Terrasse und Balkon zum Entspannen im Freien
– Energiesparende Fußbodenheizung für wohlige Wärme
– Moderne Luft/Wasser Wärmepumpe als umweltfreundliche Heizlösung

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 358 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 569.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 12 m²
• Separate WCs: 1
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 2022
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung