Objektbeschreibung

Dieses kleine, gemütliche Appartement, ca. 30 m², im 9. OG, ist die perfekte Einsteigerimmobilie. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage.

2015 wurde die Wohnung vollumfänglich saniert (Elektrik, Oberböden, Bad und Einbauküche). Das Appartement ist hell und geräumig und der Balkon ist mit Abendsonne und Fernblick gesegnet. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und das hell geflieste Duschbad ist innenliegend. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftsmünzwaschmaschine sowie ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradkeller.

Die Mieterin zieht aus und die Wohnung wird zum Zeitpunkt des Erwerbes leer stehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Bonner Stadtteil Poppelsdorf. Eine lebendige Atmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Venusberg mit der Universitätsklinik und Erholungsgebieten zeichnen diesen Stadtteil Bonns aus.

Die Trierer Straße bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A565 erreichen Sie schnell und bequem sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Köln oder Koblenz. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnlinien, befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine reibungslose Mobilität ohne Parkplatzsorgen.

Entlang der Clemens-August-Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten für den täglichen Bedarf bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Auch Ärzte und Apotheken sind dort ansässig.

Die Gastronomieszene in Poppelsdorf ist sehr vielseitig und reicht von gemütlichen Cafés über traditionelle Gaststätten bis hin zu internationalen Restaurants. Für Studierende und Wissenschaftler ist die Nähe zur Universität Bonn besonders attraktiv.

Der Botanische Garten der Universität Bonn sowie der Endenicher Bach im schönen Melbbtal bieten Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Im Sommer lädt das Melbbad zum Schwimmen ein.

Ausstattung

– Einbauküche mit E-Geräten
– hell gefliestes Duschbad
– Abstellraum
– Balkon mit Südausrichtung
– Aufzug
– Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 11,0
• Etage: 9
• Hausgeld: 148 €
• Kaufpreis: 114.300 €
• Courtage: 2
• Balkone: 1
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1968
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung