Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftshaus mit fünf Einheiten in Premium-Lage von Remscheid. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise auf einem 793 m² großen Grundstück errichtete Ensemble ist vollunterkellert und beinhaltet aktuell einen Discounter und einen Juwelier im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 2. Obergeschoss ein Lern- und Fortbildungsstudio. Eine weitere Fläche für Einzelhandel im Erdgeschoss wird aktuell neu vermietet.

Die Gesamtfläche von ca. 1.279 m² teilen sich wie folgt auf:
-Discounter EG: ca.790 m²
-Juwelier EG: ca. 65 m²
-Ladenlokal EG: ca. 154 m²
-Zahnarztpraxis 1. OG: ca. 137 m²
-Lernstudio 2. OG: ca. 133 m²

Die gesamte Netto-Miete beträgt EUR 90.800,- p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 1.650.000,- ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 5,50 %.

Der Energieausweis ist bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen von Remscheid auf der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile. Nur wenige Meter vom Alleecenter entfernt finden sich in der Fußgängerzone sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Neben diversen Parkhäusern sind die einfache Erreichbarkeit und gute Verkehrsanbindung der Immobilie auch über den nahen gelegenen Busbahnhof und die S-Bahn Linie sichergestellt.

Ausstattung

Das Gebäude ist in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt in Teilbereichen renoviert und modernisiert.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-Lagerflächen im Kellergeschoss
-Lüftungsanlage
-Lastenaufzug (Discounter)
-Modernisierte Sanitär- und Sozialräume in allen Geschossen

Weitere Details dieses attraktiven Immobilien-Angebots stellen wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung vor.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 793 m²
• Zimmer insgesamt: 16
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaufpreis: 1.650.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen: 90.800 €
• Sonstige Fläche: 1.279 m²
• Separate WCs: 3
• Vermietbare Fläche: 1.279 m²
• Gewerbeeinheiten: 5
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl, Gas
• Baujahr: 1975
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2024
• Immobilie ist verfügbar ab: VB