Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 460 m² bietet eine ideale Kombination aus Lager- und Büroflächen sowie funktionalen Extras für industrielle oder handwerkliche Betriebe. Das Gebäude aus dem Jahr 1985 ist auf zwei Etagen aufgeteilt und ermöglicht durch seine durchdachte Raumstruktur eine effiziente Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Lagerhalle, die über ein großes Tor für Anlieferungen verfügt. Angrenzend an die Halle gibt es ein Büro, das sich ideal für administrative Tätigkeiten eignet. Besonders praktisch ist der separate Sanitärbereich, der mit Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet ist – eine wertvolle Ergänzung für Unternehmen mit körperlich anspruchsvollen Tätigkeiten. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Werkstatt/Kabine mit Starkstromanschluss (230V/400V) und Wasseranschluss, was es ideal für Handwerks- und Produktionsbetriebe macht.

Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, das eine weitere großzügige Lagerfläche bietet. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Tor, das den Transport von Waren und Materialien mittels Gabelstapler erleichtert. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre, wodurch die Fläche auch als Produktions- oder Montagebereich genutzt werden kann.

Zusätzlich stehen mehrere Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was für eine optimale Erreichbarkeit sorgt. Dank der Kombination aus Lager, Büro, Werkstatt und Sanitärbereichen eignet sich diese Immobilie ideal für Logistik-, Produktions-, Handwerks- oder Handelsbetriebe.

Lage

Diese Krefelder Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A57 ist optimal und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Mitarbeiter und Kunden die Immobilie problemlos erreichen können.

Die Umgebung ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Industrie, wodurch sich ein dynamisches Geschäftsumfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der funktionalen Ausstattung bietet diese Gewerbeeinheit die idealen Voraussetzungen für ein erfolgreiches Unternehmen.

Ausstattung

+ Schiebetor im Erdgeschoss
+ Schiebetor im 1.Obergeschoss
+ Starkstromversorgung
+ Wasseranschluss in der Wektstatt
+ Dusche
+ Parkplätze

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 5
• Kaltmiete: 2.500 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 920 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Courtage: 3.57 Monatsmieten
• Kaution: 7.500 €
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Nutzfläche: 305 m²
• Gesamtfläche: 455 m²
• Lagerfläche: 150 m²
• Bürofläche: 30 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1985
• Zustand: nach Vereinbarung
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort