Objektbeschreibung

DAS LETZTE FREIE BAUGRUNDSTÜCK !!! Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein absolutes Unikat in der besten Lage von Leverkusen. Es wird hier das rechte Stück angeboten. Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Gebäude bebauut, das abgerissen wird. Die anfallenden Abrisskosten sind noch anteilig in Ihrer gesamten Kostenkalkulation zu berücksichtigen.

Mit ca. 15 m Straßenfront und einer mittleren Bautiefe von 54 m eröffnen sich bei dieser Liegenschaft einige interessante Möglichkeiten. Der aktuelle Bodenrichtwert (Stand 01.01.2024) beträgt 560,00 EUR / m².

Für dieses Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Somit richtet sich die Neubebauung nach § 34 Baugesetzbuch, d.h. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die Bauweise müssen sich an die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Lage

Die postalische Adresse „Am Falkenberg“ gehört zweifelsohne zu den besten Adressen im Stadtgebiet. Die großen, wunderschön gelegenen Grundstücke waren bei der erstmaligen Bebauung ausschließlich den Bayer-Vorständen und Direktoren vorbehalten. Der Stadtteil Bergisch Neukirchen steht für Wohnexklusivität, insbesondere gilt das für die Lage rund um die Anliegerstrasse „Am Falkenberg“. Hochwertige Einfamilienhäuser mit großen gepflegten Gartenanlagen dominieren das Erscheinungsbild. Mit der guten Verkehrsanbindung sind das schnelle Erreichen von Opladen mit dem Autobahn- und Bahnanschluss hervorzuheben. Das Zentrum von Opladen, insbesondere mit der Fußgängerzone, bietet sich für Ihre Einkäufe an. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind für Ihren Nachwuchs gut erreichbar.

Ausstattung

Bebauungsmöglichkeit:
Abriss der Bestandsimmobilie und Neubau von einem Einfamilienhaus

Baurechtnach § 34 BauGB:
Auszug: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll handelt. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Straßenfront: ca. 15 m
Tiefe: ca. 54 m
Grundstücksgröße: ca. 810 m²
Teilfläche LINKS aus 2.434 m² Flur: 10, Flurstück 773: 2.429 m² sowie Flurstück 838: 5 m²

Garten:
Wunderschön angelegter parkartiger Garten, der auch im Falle einer Neubebauung weitestgehend erhalten bleiben kann

Sonstiges

In der uns vorliegenden Erschließungsbeitragsbescheinigung werden folgende Sachverhalte beschrieben:

Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind endgültig hergestellt. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z. Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungs-beitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z. Z. gültigen Fassung ist für das oben genannte Grundstück nicht mehr zu zahlen.

Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bis zu einer Tiefe von 35 m bereits abgegolten. Bei einer Hinterland-bebauung wird eine Nacherhebung durchgeführt.

Straßenbaubeiträge können nach § 8 KAG NW grundsätzlich für künftige Ausbau-maßnahmen erhoben werden.

Baulasten existieren nicht.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 810 m²
• Zusatzinformation zur Lage: Berg. Neukirchen
• Kaufpreis: 400.000 €
• Courtage: 2.5 %
• Zustand: Abrissobjekt