Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung mit 3 Zimmern befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Mit nur sechs Wohneinheiten bildet das Haus eine harmonische Eigentümergemeinschaft.

* Schwelm-Winterberg
* Dachgeschoss
* 3 Zimmer, Küche, Diele sowie Badezimmer
* 66,46 m² Wohnfläche
* Badezimmer im Jahr 2009 modernisiert und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet
* Fliesen in der Diele, im Bad und in der Küche
* Laminat in den Wohn- und Schlafräumen

* isolierverglaste Fenster mit Kunstsoffrahmen
* Gaszentralheizung (Baujahr 2011)
* Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
*eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenboden

Hinweis:
Die Eigentumswohnung ist vermietet. Der Mieter hat seine Miet- und Nebenkostenzahlungen eingestellt. Die hierdurch ausbleibenden Mieteinnahmen und zu leistenden Hausgeldzahlungen sind bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass der bestehende Mietvertrag übernommen wird und die derzeitige Nutzungssituation bei der Investitionsentscheidung zu berücksichtigen ist.

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Lage

Dieses Wohnhaus liegt in Schwelm am Winterberg – einem beliebten Ortsteil auf den Südhöhen. Aufgrund seiner grünen Umgebung, der hervorragenden Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Nähe zum Bahnhof und dem Autobahnkreuz ist diese Wohnlage sehr beliebt.
Die Fußgängerzone befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind in Schwelm zahlreich vertreten und ebenso unproblematisch erreichbar. Eine regelmäßig befahrene Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass auch auf den öffentlichen Nahverkehr zurückgegriffen werden kann. Der S-Bahnhof mit seinen S-Bahn- und RE-Anbindungen Richtung Wuppertal, Köln, Düsseldorf sowie in Richtung Hagen und Dortmund ist ca. 5 Minuten entfernt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.10.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 126.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1969

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Winterberg
• Hausgeld: 247 €
• Kaufpreis: 65.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Wohneinheiten: 6
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche
• Baujahr: 1969
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache