Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung in Siegburg mit Garten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder zum sofortigen Bezug – diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Derzeit ist die Wohnung noch bis zum 30.06.2025 gut vermietet.

Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Hier erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur großen Südwest-Terrasse.

1. Obergeschoss: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Diese umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage von Siegburg!

Lage

Das Zweifamilien-Stadthaus befindet sich in bester Zentrumslage von Siegburg – einer Stadt, die moderne Urbanität mit jahrhundertealter Geschichte vereint. Seit über 950 Jahren ist Siegburg ein bedeutender Ort in der Region, dessen Wurzeln bis in früheste Siedlungszeiten zurückreichen. Malerisch zwischen den Flüssen Agger und Sieg gelegen, wird das Stadtbild von der imposanten Benediktinerabtei St. Michael auf dem Michelsberg geprägt.

Dank der Nähe zu den rheinischen Metropolen Köln und Bonn bietet Siegburg eine hervorragende Infrastruktur mit einem einzigartigen Charme. Die lebendige Fußgängerzone sowie der traditionelle Wochenmarkt garantieren eine optimale Nahversorgung und laden zum Bummeln und Einkaufen ein – von alltäglichen Besorgungen bis hin zu exklusiven Shoppingmöglichkeiten. Kulturinteressierte kommen in den zahlreichen Museen, Theatern und bei erstklassigen Musikveranstaltungen auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Siegburg überzeugt nicht nur mit seiner hohen Lebensqualität, sondern auch mit wirtschaftlichem Wachstum und einer stetig steigenden Einwohnerzahl – ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren

Ausstattung

– Großer Garten mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
– Große Südwest-Terrasse, ideal für Sonnenstunden und gesellige Abende
– Fußbodenheizung (Gas, energieeffiziente Niedrigenergietechnik)
– Hochwertiger Bodenbelag: Eichenparkett in den Wohnräumen, dunkelgraue rechteckige Steinfliesen in Küche und Sanitärbereichen
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Die hochwertige Einbauküche kann für 4000 € übernommen werden
– Separater Abstellraum
– Gemeinschaftlicher Kellerbereich mit Fahrrad- und Abstellraum

Sonstiges

Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung, nicht um ein detailliertes Angebot. Irrtum und Abweichungen sind vorbehalten.

Keller
Kein Parkplatz
Parkettboden
Küche vom Mieter
Aufzug außerhalb der Wohnung
Garten
Aktuelle Miete 1100€ Nebenkosten: 1600€

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 1
• Kaufpreis: 550.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 2012
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: ab dem 30.06.2025