Objektbeschreibung

Dieses moderne Fachwerkhaus vereint traditionelles Handwerk mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 351 m² ein einzigartiges Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf zwei Etagen präsentiert sich das Einfamilienhaus als ideale Wohnlösung für kleine Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe sowie einem stilvollen Gäste-WC. Vom Flur gelangen Sie in das helle und offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Dachgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das komfortable Schlafzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche sowie eine frei stehende Badewanne schaffen eine luxuriöse Wellness-Oase. Die sorgfältig ausgewählten Armaturen im gesamten Haus setzen mit ihrer hochwertigen Verarbeitung im nostalgischen Stil stilvolle Akzente.
Auf dem Spitzboden befindet sich die Heizung sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem ist eine kleine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Ein Carport mit elektrischem Tor und Wallbox auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar im schönen Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Lohmar überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte Köln und Bonn, welche sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Eingebettet in eine von Wäldern und Grünflächen geprägte Umgebung, ist das Gebiet ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren. Gleichzeitig finden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse gastronomische Angebote sowie verschiedene Schulen und Kindergärten.

Die Lage profitiert zudem von einer guten Infrastruktur mit optimalen Verkehrsanbindungen, sodass sowohl Pendler als auch Familien von einer hervorragenden Vernetzung profitieren. Entdecken Sie in Lohmar eine harmonische Balance zwischen entspanntem Landleben und städtischer Dynamik.

Ausstattung

– Neue Heizung in 2021
– Balkonkraftwerk auf dem Dach
– Wallbox für Elektroauto
– Einbauküche
– Bodentiefe Dusche + frei stehende Wanne
– Terrasse und ein überdachter Freisitz
– Hochwertiger Parkettboden im DG

Sonstiges

Leimbinder aber mit Hebelsteinen ausgemauert
Kein Fertighaus
Heizung von 2021
Balkonkraftwerk
Fußboden und 1. OG radiatoren

Holzständerkonstruktion (modernes Fachwerk)

Das tragende Gerüst besteht aus Holzständern, ähnlich wie bei traditionellen Fachwerkhäusern.
Die Gefache (Zwischenräume) sind meist mit modernen Materialien wie Porenbeton, Ziegel, oder Holzfaserplatten ausgefüllt.
Außen wird oft eine Putzschicht oder eine sichtbare Fachwerkverkleidung aufgebracht.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 351 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 449.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 18 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1999
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung