Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines außergewöhnlichen Wohnobjekts erkennen.

Die Immobilie ist seit zwei Jahren vermietet. Der Mietvertrag kann in unserem Büro eingesehen werden. Sie überzeugt in erster Linie durch seinen Standort. Trotz des Baujahrs entsprechenden Zustands bietet sie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die solide Struktur des Hauses bietet eine hervorragende Grundlage für eine mögliche Wertsteigerung, sodass hier jede Investition langfristig Früchte tragen wird.

Besonders einladend ist die sehr gut strukturierte Raumaufteilung. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit einem Bad sowie einige großzügige Nutzräume. Der Hauptwohnbereich, der im Obergeschoss liegt, besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Einbauschränken, einem Bad und einer Küche. Von Wohnzimmer aus ist die große überdachte Terrasse und der schöne Garten erreichbar. Das Dachgeschoss gehört derzeit nicht zum Mietgegenstand, stellt jedoch als Speicher eine großzügige Ausbaureserve dar. Die Böden im Haus bestehen überwiegend aus einem massiven Eichenparkett, Laminat und Fliesen.

Hervorzuheben ist der großzügige Garten, der nicht nur einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch zusätzlicher Freiraum für eigene Projekte schafft.
Durch das zugrunde liegende Konzept bei der Errichtung des Hauses bestehen zahlreiche technische Gemeinsamkeiten zwischen diesem und dem benachbarten Haus 3. So teilen sich beide Gebäude unter anderem die Heizungsanlage inkl. dem Öltank, die Strom- und Wasseranschlüsse sowie die Zufahrt. Im Rahmen des Verkaufs werden notarielle Dienstbarkeiten vereinbart, die sowohl die zukünftige Nutzung dieser gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen regeln als auch eine faire Kostenteilung zwischen den Parteien sicherstellen.

FAZIT:
Mit der richtigen Vision und etwas Einsatz kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel werden. Eine lohnenswerte Gelegenheit für all jene, die zwar jetzt eine vermietete Immobilie erwerben aber an die Zukunft denken und in eine beliebte Wohnlage investieren möchten.

Hinweis zum Kaufpreis:
Bitte berücksichtigen Sie, dass der aktuelle Bodenrichtwert 610 EUR/m² beträgt, so dass alleine der Grundstückwert bei über 321.000 EUR liegt. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstrasse im gefragten Ortsteil Schildgen. Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. Schnell zu Fuß erreichbare Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Aldi und Netto sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind gut erreichbar. Das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist gut.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie und die Außenanlagen präsentieren sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist jedoch zu beachten, dass die meisten Gewerke, wie zum Beispiel Fenster, Türen, Dach, Bodenbeläge, Sanitärbereiche etc. erneuerungsbedürftig sind. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Satteldach
* Putzfassade

Fenster:
* Überwiegend zweifachverglaste Holzfenster
* Im Bad und Untergeschoss einfachverglaste Holzfenster
* Manuell betriebene Holzrollläden
* Hauseingangstür aus Holz

Bodenbeläge:
* Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

Sanitärbereiche:
* UG: Wannenbad mi Waschbecken
* UG: WC und Waschbecken
* OG: Wannenbad mit WC und Waschbecken

Heizung:
* Ölzentralheizung (Fabrikant Viessmann Vitola, Einbau in 1995; befindet sich in Haus-Nr. 3)
* Öltanks im Haus
* Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung

Sonstiges:
* Überdachte Terrasse mit Außenkamin
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* Großflächige Holzverkleidungen in den Räumen
* Baujahrs bedingte Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweis gültig bis:20.08.2029
Energiekennwert: 169 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger:Heizöl

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 527 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Schildgen
• Kaufpreis: 305.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 11.400 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 117 m²
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Stein
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1961
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet