Objektbeschreibung

Diese wunderschöne massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, die viel Platz und ein gemütliches Zuhause suchen. Dank des jungen Baujahrs sind keine wesentlichen Investitionen nötig, hier heißt es einfach: einziehen und genießen. Vier großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für alle Familienmitglieder, während der große lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ein einladendes Ambiente schafft.

Erdgeschoss
Der offene ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Durch die großen Fensterfronten strömt Tageslicht herein und schafft eine warme Atmosphäre. Die angrenzende, offene Wohnküche ist perfekt für gesellige Kochabende und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC sowie eine abschließbare Garderobe sorgen für zusätzlichen Komfort. Draußen lädt die sonnige Terrasse zum Verweilen ein, während der gepflegte Garten mit Pool pures Urlaubsgefühl vermittelt. Die ca. 9 Meter lange Garage bietet reichlich Platz für ein bis zwei Fahrzeuge und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Obergeschoss
Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die mit Wohnflächen von ca. 16 m² und ca. 17 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Das moderne Wannenbad mit Fenster ist hell und stilvoll gestaltet – der perfekte Ort für einen entspannten Start in den Tag.

Dachgeschoss
Zwei weitere ca. 12 m² und ca. 14 m² große Schlafzimmer machen das Dachgeschoss zu einem idealen Rückzugsort für Kinder, Gäste oder Home-Office-Lösungen. Das moderne Duschbad mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Über den Flur gelangt man zudem über eine Einschubtreppe zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bieten kann.

Kellergeschoss
Das vollunterkellerte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem separaten Heizungs- und Technikraum gibt es einen großen Hobbykeller sowie einen weiteren geräumigen Bereich, der aktuell in zwei kleinere Räume unterteilt ist – ideal für Stauraum, Fitness oder kreative Projekte.

FAZIT:
Diese neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung, großzügigen Räumen und einem tollen Garten mit Pool. Das Baujahr 2014 garantiert eine gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse C) und niedrige Betriebskosten. Wer ein stilvolles, familienfreundliches Zuhause mit viel Platz sucht, wird sich hier sofort verlieben!

Lage

Hier wird Ihr Traum vom Eigenheim in einer besonderen Lage wahr! Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich auf einem gepflegten Grundstück im begehrten Stadtteil Schlebusch, nur einen kurzen Spaziergang vom idyllischen Bürgerbuschwald entfernt. Mit rund 700 Metern Entfernung zum weitläufigen Waldgebiet und nur etwa 500 Metern zum naturnahen Oulusee bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturgenuss.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Das Zentrum von Schlebusch mit seiner sehr beliebten Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 2-3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Schlebusch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt – und das aus gutem Grund. Neben einer ausgezeichneten Nahversorgung bietet der Stadtteil ein breites Bildungsangebot für Familien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich fünf Grundschulen, eine angrenzende Gesamtschule sowie das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem modernen und dem Baujahr 2014 entsprechend neuwertigen Zustand.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade (gemäß ausführlicher Baubeschreibung):
* Wärmedämmverbundsystem mit Wärmedämmplatten
* Haustrennwände als 2-schaliger Wandaufbau mit Dämmschicht
* Dachdämmung aus Glaswolle / Dacheindeckung mit Betondachsteinen

Fenster:
* weiße dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden aus PU-Schaum (Polyurethanschaum) zum besseren Wärme- und Schallschutz
* zweifachverglaste Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

Bodenbeläge:
* hochwertiger Laminatboden in Dielenoptik
* Fliesen

Sanitärbereiche:
* Wannenbad im Obergeschoss
* Duschbad im Dachgeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* alle drei Sanitärbereiche sind mit Fenster und großformatigen Fliesen ausgestattet

Heizung:
* Gaszentralheizung (Fabrikat Wolf), Baujahr 2014, Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher (Geräteumstellung in 2024 auf H-Gas: Der Energieverbrauch bleibt ähnlich, aber H-Gas hat mehr Energie pro m³, sodass weniger Gasvolumen benötigt wird.)
* Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
* Warmwasser-Unterstützung durch Solarpaneele auf dem Dach

Sonstiges:
* Küche im Kaufpreis enthalten (Baujahr 2015, Unterlagen hierzu liegen vor)
* Terrasse mit elektrisch betriebener Markise über nahezu die gesamte Hausbreite
* fest eingebauter Pool im Garten
* 9 m lange Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und Gartenausgang
* 4,5 m hohe Lärmschutzwand gemäß Bebauungsplan
* weitere Ausbaureserve im Spitzboden (nach festem Bodenbelag ist Nutzfläche möglich)
* Sat-Anlage (Astra, Hotbird)
* DSL-Anschluss (bis zu 175 Mbit/s)

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Bei dem letzten Teilstück der Immobilienanschrift handelt es sich um eine Privatstraße, für die kein Erschließungsbeitrag fällig ist.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.01.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2014

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 261 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
• Kaufpreis: 598.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 71 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2014
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: 4-5 Monate nach Kauf