Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses in Königswinter-Oberpleis.
Nach betreten der Wohnung führt Sie der Flur in sämtliche Räumlichkeiten:
*Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank,
*Arbeitszimmer / Hobbyraum,
*Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon,
*Küche (die Einbauküche soll gegen Aufpreis übernommen werden) mit Bogendurchgang zum Wohn-Essbereich,
*Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – dient als Kellerersatz,
*Modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne.
Der Dachboden kann ebenfalls von der Wohnung aus betreten werden und schenkt Ihnen weitere Staufläche.
Vor dem Gebäude ist ein PKW-Stellplatz für Sie reserviert.

Wichtig: Aufgrund der Größe und des Schnittes der Wohnung eignet sich diese lediglich für ein bis zwei Personen. Die Haltung eines Haustiers kann nicht gestattet werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungstermine müssen mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden.

Lage

53639 Königswinter – Oberpleis
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.
Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

+ Helle Räume dank großer Fenster
+ Moderne und vollwertig ausgestattete Einbauküche, soll gegen Aufpreis übernommen werden
+ Moderne Ausstattung und Bodenbeläge
+ Großer Balkon
+ Modernisiertes Badezimmer

Sonstiges

Bodenbeläge:
Laminat: Alle drei Zimmer sowie Flur.
Fliesen: Küche und Bad.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 220,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 660,- + PKW-Stellplatz: 30,- + Betriebskostenvorauszahlung: 180,- = Bruttowarmmiete: 910,- .

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Oberpleis
• Kaltmiete: 660 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 1.320 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 30 €
• Nutzfläche: 4 m²
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1977
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 1.5.25/Vereinbarung