Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte ist eine von insgesamt 6 Doppelhaushälften, welche im Jahr 2023 im KfW-55-Standard fertig gestellt wurden und nun auf ihre neuen Besitzer warten. Die Bodenbeläge und Sanitärgegenstände sind bereits im Preis enthalten. Ebenso die Innentüren und die Innentreppen. Je nach Bodenbelag wird ggf. ein Aufpreis fällig. Gern unterbreitet Ihnen der Eigentümer ein individuelles Angebot.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine Wohnfläche von ca. 167 m², die sich auf drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direkten Zugang zur großen Terrasse und in den Garten. Außerdem befinden sich hier noch ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Der Platz unter der Treppe dient ebenfalls als Abstellfläche und wird somit effizient genutzt.
Das Obergeschoss beherbergt 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein Studio mit weiterem Badezimmer und ein HAR (mit Heizungsanlage) untergebracht.

Lage

Die Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger und grüner Lage im idyllisch gelegenen Fachwerkdorf Mehren. Mehren ist für seine zahlreichen Fachwerkbauten sowie die romanische Kirche bekannt. Es liegt unmittelbar am Westerwaldsteig und bietet somit vielseitige Wandermöglichkeiten.
Jeder DHH sind 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Der Garten hinter dem Haus wurde mit Rasen pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

– Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Bodenbeläge nach Wahl (ggf. gegen Aufpreis bei hochwertigen Belägen)
– 2 fertige Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC mit Markenarmaturen
– 2 Holztreppen
– DSL-Anschluss (LTE + 5G) in zahlreichen Räumen
– großzügige Terrasse mit Garten
– Dachstudio mit Gaube

Sonstiges

In Altenkirchen/Westerwald (ca. 15 km) sowie in Weyerbusch (ca. 5 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Im Ort befindet sich eine Kita. Eine Grundschule finden Sie im ca. 5 km entfernen Weyerbusch. Weiterführende Schulen sind in Altenkirchen. Profitieren Sie außerdem von der guten Anbindung in Richtung Hennef oder Köln/Bonn (ca. 45 Minuten) über die Bundesstraße B8. Die Autobahn A3 Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 590 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 467.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbelag: Estrich
• Baujahr: 2023
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort