Objektbeschreibung

Das repräsentative Bürogebäude aus dem Baujahr 2004 verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit insgesamt drei separaten Gebäudeeingängen und Treppenhäusern. Die mit einer Gesamtfläche von ca. 360 m² zur Vermietung angebotene Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoß), dass Sie bequem auch per Aufzug erreichen. Die momentane Aufteilung in ca. 8 Groß- und Einzelbüros lässt sich nach Absprache mit dem Eigentümer teils auch variabel gemäß Ihren Bedürfnissen aufteilen. Insgesamt stehen zwei Sanitäranlagen sowie eine Teeküche zur Verfügung. Sowohl Außenstellplätze also auch TG-Stellplätze können optional angemietet werden. Eine schnelle Internetanbindung ist vorhanden. Für den Mieter erfolgt die Anmietung provisionsfrei.

Bitte sprechen Sie uns für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gerne an und vereinbaren direkt einen Termin.

Lage

Die angebotenen Büroflächen befinden sich am Rande von Ratingen-West. Dieser Gewerbestandort profitiert sehr von seinen guten Verkehrsanbindungen, wobei insbesondere der Flughafen in ca. sechs Autominuten erreicht ist. Die Autobahnanschlüsse (A3, 44 und A52) sind ebenfalls nah gelegen, aber auch die Anbindung durch öffentliche Verkehrsverbindungen in den Düsseldorfer Norden oder die Ratinger Innenstadt ist hervorragend. Neben der guten Infrastruktur wird der Standort durch zahlreiche Hotels in der Umgebung noch attraktiver.

Ausstattung

– Modernes, repräsentatives Bürogebäude (BJ 2003)
– Teilweise Klimatisierung
– Personenaufzug
– Hohlraumboden mit Bodentanks
– Datenverkabelung (Cat 7)
– Offene Teeküche, Sozialräume und überdachte Dachterrasse
– Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Vinyl-Boden
– Separater Serverraum
– Teils Akustikdecken
– Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung (BAP)
– Flexible Raumaufteilung

Die Ausstattung kann in Absprache mit dem Eigentümer entsprechend Ihrer Wünsche angepasst werden.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 30
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Zusatzinformation zur Lage: West
• Kaltmiete: 4.500 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.150 €
• monatl. Heizkosten: 320 €
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Kaution: 13.500 €
• Anzahl Außenstellplätze: 18
• Außenstellplatzmiete: 15 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 12
• Stellplatzmiete (Garage): 31 €
• Nutzfläche: 360 m²
• Gesamtfläche: 360 m²
• Bürofläche: 360 m²
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2004
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort