Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und bietet 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder auch eine Familie. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie kann entweder selbst bezogen oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 304 EUR monatlich.

Das Badezimmer wird auf Wunsch noch vom Verkäufer renoviert. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit). Ein eigener Gartenanteil kann als Sondernutzungsrecht optional für EUR 5.000,00 hinzuerworben werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
– ca. 82 m² Wohnfläche
– 2-3 Schlafzimmer je nach Bedarf
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne (wird auf Wunsch vom Verkäufer renoviert)
– Gäste- WC mit Fenster
– Fernwärmeheizung
– Ausbaumöglichkeit im Spitzboden
– optional zu erwerben: eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Hausgeld: 304 €
• Kaufpreis: 173.000 €
• Wohneinheiten: 6
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Fernwärme
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1967
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung