Objektbeschreibung

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1989 als Fertighaus erbaut. Es verfügt über ein massives Untergeschoss und ein Erdgeschoss aus Holzständerwerk.
Beide Etagen besitzen separate Eingänge und sind derzeit nicht durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Diese könnte ggf. noch nachträglich eingebaut werden, sodass die Immobilie dann als Einfamilienhaus nutzbar wäre.
Zurzeit sind im Erd- bzw. Untergeschoss jeweils eine separate Wohnung vorhanden, wobei sich die Erdgeschosswohnung (ca. 65 m²) noch im Rohbauzustand befindet. Hier müssen das Bad, die Böden, die Innentüren und der Balkon fertiggestellt werden, um die teilsanierte Wohnung bewohnen zu können.
Die Souterrainwohnung (ca. 68 m²) wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Hier fallen noch Arbeiten im Gäste-WC, Bad, bei den Decken und eventuell bei der Außenfassade an.
Die Immobilie ist somit besonders für Handwerker geeignet!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Ortes zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg.
Hinter dem Haus schließt sich eine längliche Wiesenflächen an und dahinter ein weiteres, teils bewaldetes Grundstück. Somit bietet der großzügige Außenbereich viel Platz für Mensch und Tier.
Die Wiesenflächen wurden pflegeleicht gestaltet und sind mit vereinzelten Bäumen und Sträuchern bewachsen.
Eine Blechhütte im hinteren Grundstücksbereich bietet Platz für Ihre Gartengeräte.
Über eine unbefestigte Zufahrt gelangt man zur Garage und zum Hintereingang des Hauses.

Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Gas-Brennwerttherme ( Bj. 2013) beheizt. Als Brennstoff dient Flüssiggas, welches in einem im Eigentum befindlichen Gastank hinter dem Haus gelagert wird. Die vorhandenen Heizkörper erfuhren erst im Jahr 2024 eine Erneuerung.
Die doppelverglasten Holzfenster im Souterrain sind noch aus dem Baujahr des Hauses. Im Erdgeschoss wurden 2022 neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung mit elektrische Rollläden eingebaut. Die obere Hauseingangstür ist bereits erneuert worden.
Die Erdgeschossaußenwände wurden nachträglich mit einer Innendämmung versehen, ebenso die Decke oberhalb des Erdgeschosses (Glaswolle 190 mm).
Die Elektrik wurde seit 2018 sukzessive erneuert. Im Jahre 2015 erfolgte auf dem Dach die Installation einer Photovoltaikanlage, die eine Leistung von 6,38 kWp liefert. Der überschüssige Strom wird eingespeist und zurzeit mit ca. 60,- Euro/Monat vergütet.

Sonstiges

In Altenkirchen (ca. 7 km) und Hamm/Sieg (ca. 8 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Im Ort gibt es eine Busverbindung Richtung Altenkirchen und Hamm/Sieg. Der nächste Bahnhof befindet sich Obererbach (ca. 3 km).
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.472 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 159.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Estrich
• Baujahr: 1989
• Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2025