Objektbeschreibung

Das Haus wurde in herkömmlich, massiver, dreigeschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss im Jahr 1963 wieder aufgebaut.
Durch ständige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert es sich in einem zeitgemäßen, gut unterhaltenen Zustand. So wurden drei von vier Bädern aktualisiert und die ehemalige Wärmeversorgung über Nachtspeicheröfen in eine zeitgemäße Fernwärmeversorgung getauscht. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die vertikalen Strangleitungen für Strom, Wasser und Abwasser erneuert. Zur Energieeinsparung wurde die oberste Geschossdecke mit einer Aufbodendämmung ausgestattet.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 337 m².
Das mit Rasenflächen und altem Baumbestand eingefriedete Grundstück ist nach Westen ausgerichtet.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 228,46 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: ca. 48,18 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit bodengleicher Dusche
1. Obergeschoss: ca. 62,71 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
2. Obergeschoss: ca. 62,52 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss: ca. 55,05 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.

Der Garten wird bislang von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung alleine genutzt.

Besonderes:
Die Verkäufer wollen sich wohnungstechnisch noch einmal verändern. Deshalb wird die Erdgeschosswohnung mit Übergabe des Hauses (ca. Mai 2025) frei und die Eigentümer sind keine neuen Mietverhältnisse mehr eingegangen. Somit stehen nach Übergabe insgesamt drei Wohnungen zur Neuvermietung an. Wie eingangs erwähnt finden Sie hier die seltene Gelegenheit Rendite und Selbstnutzung miteinander zu verknüpfen.

Mieteinnahmen:
Aufgrund Selbstnutzung und Nichtneuvermietung belaufen sich die Mieteinnahmen zuletzt auf ca. 13.476,00 EUR p. a.! Angesichts der Nachfrage, der Lage und Ausstattung der Wohnungen werden sich diese sicherlich optimieren lassen.

Lage

Duisburg ist die westlichste Stadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit knapp 500.000 Einwohnern fünfzehntgrößte Stadt Deutschlands.
Verkehrsgeografisch ideal liegt die Stadt im Knotenpunkt eines dichten überregionalen Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetzes, das sie an das Ruhrgebiet, den größten industriellen Ballungsraum Europas anbindet und darüber hinaus Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Nachbarländer schafft. Den nahegelegenen Flughafen Düsseldorf erreicht man in nur wenigen Minuten.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer der begehrtesten Stadtteile der Stadt, zwischen Kaiserberg, Innenhafen und Duisburger City.
Die in ca. 100 m zu erreichende U-Bahn-Haltestelle bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ausstattung

Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten, guten Unterhaltungszustand.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Fernwärmeheizungsanlage, größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster, Vorder-/Hinterfront verputzt, zwei sanierte Balkone, SAT-Anlage, Glasfaseranschluss liegt, etc.

Sonstiges

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 337 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Duissern
• Kaufpreis: 310.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Vermietbare Fläche: 228,46 m²
• Wohneinheiten: 4
• Befeuerung: Fernwärme
• Baujahr: 1963
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache