Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Anlageobjekt, bestehend aus einem Ladenlokal, einer Bäckerei und einer großzügigen Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 603 m². Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Die Immobilie wurde in Massivbauweise ca. 1936 errichtet und 1964 um einen Anbau erweitert. Vom Verkaufsladen aus erreichen Sie den Keller, indem sich derzeit eine Bäckerei/Konditorei befindet mit diversen Lagerräumen, Kellerräumen, Heizungsraum, WC`s und Aufenthaltsräumen. Im Ladenlokal finden Sie derzeit eine Küche, ein Gebäcklager, einen Aufenthaltsraum und ein großflächiges Café mit Balkon vor. Die im Obergeschoss und Dachgeschoss liegende Wohnung mit ca. 184 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet genügend Platz für eine Familie. Im Obergeschoss finden Sie ein lichtdurchflutendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Durchgang in das hochwertig ausgebaute Badezimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Kapitalanleger.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Waldbröl. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung
– Einbauküche
– Granit- / Fliesenböden
– Massivholztreppen im Wohnbereich
– 3 Balkone
– voll unterkellert
– getrennte Zähler

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.109 m²
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 469.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 10.97
• Aktuelle Mieteinnahmen: 42.744 €
• Anzahl Carport-Stellplätze: 2
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Gesamtfläche: 603 m²
• Vermietbare Fläche: 603 m²
• Wohneinheiten: 1
• Gewerbeeinheiten: 1
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1936
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung