Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.782 m² und bietet eine seltene Gelegenheit für flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen gewerblichen Möglichkeiten, die das weitläufige Außengelände und die beiden Hallen bieten. Eine massive Halle mit einer beheizten Fläche von ca. 340 m² inklusive WC. eignet sich ideal für Lager- oder Produktionszwecke, Während die 200 m² große Zeltlagerhalle und 400 m² Freifläche weiteres Potenzial bieten.

Die Wohnfläche von ca. 344 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die sowohl für Eigenbedarf als auch zur Vermietung geeignet sind. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen.

Der Gartenbereich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein großzügiger Partyraum, ein Indoor-Swimmingpool, ein Billardraum sowie ein Gartenhaus, das aktuell als Tischtennisraum genutzt wird.
Das ca. 1909 erbaute Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit modernen Erneuerungen. In den letzten Jahren wurden sowohl das Dach aufwändig saniert als auch die Außenfassade modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Dank der Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten, für Investoren mit Blick auf attraktive Vermietungspotenziale oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Staudt. Das kulturelle und öffentliche Leben der Gemeinde wird von Vereinen und Initiativen getragen. Durch die Lage des Ortes in direkter Nähe zu den Mittelzentren Montabaur und Wirges sind die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zahlreich. Im Ort selbst sind vielfältige alltägliche Dienstleistungsangebote vorhanden. Die Bildung für die Kleinsten startet in der kommunalen Kindertageseinrichtung im Ort, Grund- und weiterführende Schulen, wie auch eine breite Struktur zu medizinischen Versorgung sind in wenigen Kilometern und durch den ÖPNV angebunden erreichbar. Der nahgelegene ICE Bahnhof Montabaur bietet über den Individualverkehr hinaus eine hervorragende Erreichbarkeit der Gemeinde.

Ausstattung

– Heizung (erneuert)Zentralheizung (Baujahr 2019)
– Dach aufwändig isoliert und gedeckt/verkleidet (Baujahr 2021)
– AußenfassadeKomplett erneuert
– GewerbehalleFläche ca. 340 m² (beheizt)
– ZelthalleFläche ca. 200 m² (und Freifläche ca. 400m²)
– Partyraum
– Pool (überdacht)
– Gartenhaus
– Fenster 2- bis 3-fach isoliert
– KaminOffener Kamin
– Flächen (gewerbliche Nutzung)Gewerblich nutzbar

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Wirges bietet Behörden, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie eine große Auswahl an Geschäften. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.782 m²
• Zimmer insgesamt: 11
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 495.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 340 m²
• Separate WCs: 1
• Balkone: 2
• Terrassen: 2
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Küche: Einbauküche
• Zustand: gepflegt