Objektbeschreibung

Dieses verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 1983 befindet sich in ruhiger Lage von Heisterbacherrott und bietet auf einer Wohnfläche von 115 m² und einem Grundstück von 197 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für diejenigen, die Wohnraum und Arbeiten kombinieren möchten.

Das Haupthaus befindet sich im Ober- und Dachgeschoss.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großes Zimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die sich über die gesamte Länge einer Zimmerseite erstreckt und für besonders viel Tageslicht sorgt. Hier könnte ein perfektes Schlafzimmer oder Home-Office entstehen. Zudem gibt es ein weiteres kleineres Zimmer, eine praktische Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die aus einem Wohn-und Essbereich mit offener, kleine Küche und einem kompakten Badezimmer besteht. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Ein weiterer Raum befindet sich außerhalb der Einliegerwohnung, ist über den Hauseingangsflur erreichbar und eignet sich als Abstell- oder Gäste-Zimmer.

Vor dem Haus stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung, die ein bequemes Parken ermöglichen. Eine innenliegende Garage komplettiert das die KFZ-Abstellmöglichkeiten. Das pflegeleichte Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Fortsetzung siehe Ausstattung

Lage

Mitten im Naturpark Siebengebirge befindet sich der Königswinterer Ortsteil Heisterbacherrott. Diese Region zwischen dem Rheintal und der Autobahn 3 zählt unbestritten zu den begehrtesten Wohnlagen im Königswinterer Siebengebirge. Denn die naturnahe Umgebung vor den Toren Bonns zeichnet sich durch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen vor Ort aus und bietet außergewöhnlich geringe Fahrzeiten in die Zentren der umliegenden Städte.

Entfernungen:

Autobahnanschluss A3: 3,9 Kilometer
ICE-Bahnhof Siegburg: 22 Minuten
Flughafen Köln/Bonn: 31 Minuten
Bus: 500 Meter
Supermarkt: 2,2 Kilometer
Apotheke: 450 Meter
Restaurant: 500 Meter

Ausstattung

Fortsetzung:

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen und flexibler Nutzung. Es bietet viel Potenzial, um eigene Wohnträume in einer beliebten und ruhigen Lage von Heisterbacherrott zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst:

+ PKW-Stellplätze + Garage
+ Einliegerwohnung
+ Balkon
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Zwei Badezimmer im Haupthaus + Badezimmer in der ELW
+ Waschküche

– Moderater Sanierungsbedarf

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 197 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 379.000 €
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1983